發(fā)布時(shí)間：2022-02-11瀏覽量：523
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作為商業(yè)空間設(shè)計(jì)者，我們很少去挑建筑空間，但是在設(shè)計(jì)過程中，還是會(huì)在空間中追求過大過夸張效果的項(xiàng)目方。首先要說的，就是外立面。一些商業(yè)項(xiàng)目為了打造標(biāo)志性商業(yè)建筑或城市地標(biāo)，往往對(duì)建筑外觀投入巨資，而忽視了商業(yè)物業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，這樣也是不利于商業(yè)經(jīng)營的，消費(fèi)者是在商業(yè)內(nèi)部消費(fèi)的，內(nèi)部功能是否完善也是消費(fèi)者關(guān)注的問題。
但是一味的復(fù)制黏貼卻不一定會(huì)帶來人氣，商業(yè)空間用什么形式的外立面要結(jié)合整個(gè)街區(qū)來看，如果周圍都是這一類亮閃閃的殼子，那我們就要考慮如何讓您的空間“動(dòng)”起來。
外立面的投入其實(shí)與商業(yè)空間內(nèi)部是有關(guān)聯(lián)的，外立面只是吸引人來的直觀手段，我們真正的目的是讓客人走進(jìn)來，所以對(duì)于內(nèi)部空間的打造同樣重要。建筑本身的結(jié)構(gòu)限制了我們這些商業(yè)空間設(shè)計(jì)者對(duì)于墻面、層高、柱距、荷載和中庭等硬件設(shè)施的挑戰(zhàn)權(quán)，設(shè)計(jì)過程中對(duì)于業(yè)態(tài)分布和各功能性區(qū)域的規(guī)劃也設(shè)下了重重關(guān)卡，比如在商業(yè)空間中，聚客與活動(dòng)常駐地的中庭、客貨梯、停車庫、通風(fēng)排水、餐飲必備的油煙井、公共區(qū)域的休閑座椅等，如果在建筑結(jié)構(gòu)上無法滿足的話，后期商業(yè)設(shè)計(jì)中就很傷腦筋。因此，項(xiàng)目方請(qǐng)將內(nèi)外結(jié)合來看整個(gè)商業(yè)空間，不要陷入一味追求外表華麗的誤區(qū)。
第二個(gè)誤區(qū)是平面布局，這涉及到整個(gè)空間的商業(yè)利益，犧牲商業(yè)面積，將其改成公共區(qū)域，再通過營銷活動(dòng)吸客聚客的案例越來越多，挪出更多的空間來陳列藝術(shù)品，讓顧客近距離接觸到達(dá)利等多位藝術(shù)家的作品成為了它的商業(yè)形象。
公共空間對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營的作用也不是絕地有效的，公區(qū)過大、裝修風(fēng)格過于豪華、布置過于夸張很可能導(dǎo)致資源的浪費(fèi)并在后期維護(hù)中面臨過高的運(yùn)營成本，因此前期的預(yù)估與核算是很必要的。
空間中另一個(gè)容易被誤導(dǎo)的就是商品的切割，招商很怕大店鋪，總是會(huì)把大店鋪想當(dāng)然的作為主力店，并且在三四線城市中品牌并沒有達(dá)到消化掉上千平米商業(yè)面積的能力，于是項(xiàng)目方都喜歡切小鋪，于是購物空間“還原”成了傳統(tǒng)的市場，每家店都一樣大，如果品類都差不多，沒逛幾家就產(chǎn)生了視覺疲勞。
一二線城市中，腦洞大開的業(yè)主倒是越來越多，比如前幾天小編看到一家店鋪融合了美發(fā)服務(wù)、服飾零售、咖啡輕食等，新時(shí)代的格子鋪是否可以用更立體的方式了組合多種業(yè)態(tài)呢？
誤區(qū)之三，道路規(guī)劃。其實(shí)從商業(yè)空間與城市公共道連接的邏輯到室內(nèi)動(dòng)線的規(guī)劃，知庫設(shè)計(jì)都做過專題的討論，并且商業(yè)項(xiàng)目對(duì)于各種道路的規(guī)劃還應(yīng)涉及導(dǎo)視系統(tǒng)。道路交通指標(biāo)影響到購物中心的可達(dá)性、便利性，對(duì)潛在顧客的到來有重要影響。需要分析項(xiàng)目四至的道路等級(jí)，現(xiàn)狀與未來的道路等級(jí)，道路等級(jí)決定項(xiàng)目定位等級(jí)和輻射范圍，等級(jí)越高，道路要求越高。
一般來說，客流到達(dá)購物中心內(nèi)部有三種方式：地面公共交通、空中人行天橋和地下交通。每種方式進(jìn)入購物中心內(nèi)部都需要與相對(duì)的道路系統(tǒng)進(jìn)行對(duì)接，根據(jù)項(xiàng)目地的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)良好的出入口，可以提高人流進(jìn)入購物中心內(nèi)部的可達(dá)性。
出入口作為商業(yè)人流動(dòng)線的起點(diǎn)與終點(diǎn)，對(duì)消費(fèi)人流及潛在消費(fèi)人流起著重要的引導(dǎo)作用，其設(shè)置數(shù)量及設(shè)置位置需密切的結(jié)合項(xiàng)目地形與項(xiàng)目周邊城市道路，并通過平面與豎向多方式的與城市交通系統(tǒng)對(duì)接。購物中心的出入口是城市人流引導(dǎo)的重要部位，便利的交通可以給商業(yè)帶來大量的人流。
誤區(qū)四是忽視前期商業(yè)定位與規(guī)劃。項(xiàng)目方看中主力店是無可厚非的，主力店的檔次可以看出整個(gè)商業(yè)空間的級(jí)次，比如擁有星巴克、優(yōu)衣庫、絲芙蘭等時(shí)尚品牌的空間就能讓你腦補(bǔ)出整個(gè)購物氛圍；如果主力店是一線大牌，整個(gè)商場的氣質(zhì)又提升不少。
商業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)主力店的目的是通過主力店來帶動(dòng)項(xiàng)目的招商和經(jīng)營，促進(jìn)銷售，提升項(xiàng)目和附屬物業(yè)的整體價(jià)值。一些開發(fā)商迫于主力店的名聲和影響力，不惜損害自己的投資利益，有的時(shí)候，這樣的做法是沒有必要的，因?yàn)橹髁Φ瓴⒉痪邆渲鲗?dǎo)性，主力店也是需要眾多的次主力店、散商戶大家共同支撐商業(yè)經(jīng)營狀態(tài)的發(fā)展,也就是說項(xiàng)目的核心競爭力并非主力店。在認(rèn)同主力店的同時(shí)，不應(yīng)過多遷就主力店，而忽視了自身的投資利益。
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